スポンサーサイト

0

    一定期間更新がないため広告を表示しています

    • 2016.05.16 Monday
    • -
    • -
    • -
    • -
    • -
    • by スポンサードリンク

    土地の取得と住宅ローン

    0
       
      黄色い線の内側で約14坪

       土地探しと建築家探し、住宅ローン借入のための銀行探し、建築家と家を建てる際のパターンのひとつとして、この3つを同時にやる場合がある。僕たちの場合がそうだった。
       土地を取得するために手付けを払うタイミングには、銀行からの住宅ローン借入の仮審査が通っていることが重要で、そのためには、建築する家の仮プランを銀行に提出しなければ仮審査もしてくれない等々、どこから先にやれば良いのか???となる。

       銀行の方も、口座を持っている程度でたいした付き合いがないと、特にクレジット履歴にネガティブな点がなくても、条件は悪いし、提出書類は多いしでかなりハッスルすることになる。この辺の解決策としては、ネットバンクでネット上で仮審査を申し込むとか、不動産屋に懇意の銀行を紹介してもらい、適当に建て売りのチラシを持っていって仮審査をしてもらうというのが、まあ、普通らしい。こうすると、簡単に仮審査は通るし、利息の優遇もかなり受けられる。銀行は紹介してもらうに限る。仮審査は基本的には、借入人の財務状況の審査である。本審査は、本人の財務に土地の担保価値、契約の工務店の信用度、建築士の信用度と、本当に家が完工して、その家を担保にできるかまで踏み込んでくるものだ。

       土地が小さく狭小住宅で工務店契約が済んでいないの場合には、仮審査が通っても、本審査が通らないとか、本審査が通らなそうだからウチの銀行では勘弁してくれという回答をもらうこともある。特に都銀は渋い。15坪以下の土地の住宅はやりたくないとかあるらしい。銀行の担当者や支店によって対応はまちまちになる。貸してくれる時もあるし、貸してくれない時もある。銀行としても商売でやっているので、手間の割りにリターンが少ない案件はやりたくないのが本音だ。都銀は、マンションとか分譲住宅、財閥系のハウスメーカーと建てる等が好きなようだ。

       地銀や信金は、比較的融通が利くことが多いらしい。工務店が決まっていなくても、建築家との契約が出来ていれば、土地の先行取得というやりかたで、住宅ローンが組める。銀行の担当者が過去に同じような案件を扱ったことがある場合は話が通りやすい。建築プロデュース会社はこの辺は得意だ。彼らはお得意の銀行(担当者と支店)を持っているからだ。でも、それではつまらないという場合は、自分で頑張る。不動産屋さんの担当者も、銀行の担当者も、自分も、みんなで学んでいく、そんな感じになる場合もある。

       希望の土地を見つけてから、手付けを払い、契約の解除条件付きの契約、本契約、登記等まで、約1ヵ月くらいは、結構、ストレスを感じる。生命保険にも入るので、いろいろな疾病補償等つけて安心したいなら、健康にも気をつけて検診結果をもっていないと、そこでもハッスルすることになる。

       僕の場合はアドレナリンが、いつになくたくさん出た1ヶ月半だった。ランナーズハイではなく、リアル エステート ハイみたいな感じだ。基本的には左脳が頑張ったのだが。それと、佐々木さんにも無理をいって頑張ってもらった。短期間にも関わらず、質の高い設計案が出て来て驚いた。実際、驚いたのは後日で、いろいろ設計案の突っ込みどころを研究していた時に、そう実感した。
      (written by 夫)



      JUGEMテーマ:狭小住宅


      ポチッとお願いします。
      にほんブログ村 住まいブログ 超狭小住宅へ
      にほんブログ村





      スポンサーサイト

      0
        • 2016.05.16 Monday
        • -
        • 21:38
        • -
        • -
        • -
        • -
        • by スポンサードリンク

        コメント
        コメントする








           
        この記事のトラックバックURL
        トラックバック

        Small House Story

         

        建物概要

        スキップ フロアの狭小住宅
        通称:マルコヴィッチな家
        木造2階建 SE構法
        土地面積:46平米(13.9坪)
        建築面積:25.4平米(7.7坪)
        延床面積:50.02平米(15.1坪)

         

        links

        profile

        ブログランキング参加中

        ポチッと応援お願いします。
        にほんブログ村 住まいブログ 超狭小住宅へ
        にほんブログ村

        人気ブログランキングへ

        selected entries

        categories

        archives

        recent comment

        search this site.

        others

        その他のランキング

        mobile

        qrcode

        powered

        無料ブログ作成サービス JUGEM

        PR

        recommend